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法院裁定,如果房子的价格上涨而没有售出,部分价格上涨将由买方承担。

时间:2020-04-02 20:04:49


基本情况

近年来,由于房价大幅上涨,卖方心理失衡,许多卖家愿意冒违约风险,不愿赔偿高额违约金,而不愿按合同出售房屋,导致二手房买卖合同纠纷激增。最近,吴忠法院审理了有关买卖二手房合同的纠纷。

在2015年底,Mr.曹先生通过中介公司看中了一套由曹先生所拥有的房子。王先生200多平方米。经过磋商和决定,2015年12月7日,Mr.曹先生和曹先生。王先生签署了一份房屋销售合同,同意购买该房屋,包括车库、停车位、固定装修、固定厨房和卫生设备,总成交价为3英镑。零三亿元,并同意先生。王建民应该在2016年3月10日取消他的逮捕令。先生。曹付了五万元定金。

但在3月5日,中间人打电话给Mr先生。并告诉曹先生。曹先生说。王的房子没有卖,因为房子的价格上涨了。这可以使先生。曹先生焦急不安,急忙给先生寄了一封信。王先生和中介公司,请王先生。王取消了其他涉及财产的权证,并协助他办理网上转账签证和资金托管手续,但王先生对此表示怀疑。王先生拒绝接受这封信。先生。曹先生还委托了一位律师再给他写一封信。王先生。王仍然拒绝继续履行合同。无助,先生。曹先生王到法院,要求退还定金和赔偿损失。

法庭聆讯

在审判期间,应先生的请求。曹建民委托吴忠法院委托房地产评估公司对住宅、车库、内部固定装修等项目的价值进行评估,并列出涉案项目清单。评估公司发布了房地产司法鉴定评估报告,估价总价为3581100元,车库估价总价为80000元,装修及配套设施总价为119500元,共3780600元。并发布了资产评估报告,房屋室内资产市值为142782元。以上两项共3923382元。

法院认为,原被告双方签署的房屋买卖合同是合法有效的,双方应遵守诚实信用原则,并根据合同充分履行各自的义务。2016年3月5日,被告通过中间人向原告明确表示,他将不再履行房屋销售合同,在原告敦促下,他无法继续履行合同。被告的行为是单方面的根本违约,原告作为合同的当事人,有权按照合同的规定终止合同。

根据原告的主张,原被告与被告签订的购房合同于2016年3月23日(原告起诉之日)终止,被告应退还原告50000元购房定金。对于原告要求的损害赔偿,被告因违约给原告造成损失的,损害赔偿数额应当相当于违约造成的损失,包括直接损失和预期利益损失。

有关物业(包括车库、固定装修及物品)总值为3923382元。在本案中,原告在履行房屋销售合同时没有违反合同,并积极敦促被告履行合同义务。在被告明确表示他没有履行合同后,原告立即提出损害赔偿要求,以防止损失扩大。因此,根据评估意见,法院裁定双方之间的房屋买卖合同应予终止。先生。王先生退钱了。曹氏存款50000元,赔偿损失893382元(3923382元-3030000元).

法官提醒

他说:房屋价格上升,导致有关二手房交易的纠纷显著增加。卖方因房价上涨而违约的行为影响了正常的市场经济秩序,不利于房地产市场的稳定健康发展,也不利于社会诚信建设。在二手房交易中,合同协议应明确网上签订的时间、抵押的解除、资金的保管、转帐、违约金等问题的发生,以防止纠纷的发生。

资料来源:法律书籍

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