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北京的三块住宅已上市进入市场,东巴两地为限制区。

时间:2020-04-03 20:02:39


3月30日,北京市征地市场进入三块住宅小区,分别位于朝阳区东坝镇和大兴区柴余镇,其中朝阳东坝两块地块以限价、竞争性地价的方式出售,即有限竞争力住宅。

朝阳区东坝乡东风村1104612小区,F1住宅混合公共建筑用地,土地面积31600平方米,施工控制规模95000平方米。

该地块位于五环外,紧邻机场第二高速公路,官庄路以东,东巴郊野公园以北。

转让土地上商品房的平均售价不得超过69422元/平方米,最高销售单价不得超过76364元/平方米,还将建设1,000平方米左右的照护设施。

另一幅是朝阳区东坝乡东风村1104613块,为R2Ⅱ住宅用地,1104614块A33基础教育用地,土地面积20100平方米,建设控制面积48500平方米,与原地块相邻。

转让地商品房的平均售价不得超过69422元/平方米,最高销售单价不得超过76364元/平方米。

这片地块上住宅的部分容积率为2.8,同时还应建一所由9个班组成的幼儿园。

除上述两块限制住宅用地外,普通商品房进入市场的价格也是无限的。大兴区蔡余镇01/0129地块为R2Ⅱ型住宅用地,01/0115地块R53苗圃用地,土地面积76900平方米,建设控制规模79300平方米。

从地理位置上看,该街区位于南六环、首都环线公路和京沪高速公路交界处外,距蔡玉镇政府约二、三公里。

地积比率只有1.05,这是一项低密度住宅项目,同时兴建幼稚园。

据了解,上市土地并没有设定商品房销售的未来价格,而是设定了合理的土地上限价格,当投标报价达到合理的土地上限价格时,它将不再接受更高的出价,转而采用对企业拥有的商品房面积比例进行现场招标的程序。同时,本转让土地设置了企业自有商品房面积预置比例,当场地竞争自有面积比例达到设定预置比例时,转入高标准商品房建设计划投资报告程序。

从上述三个地方的情况来看,虽然这个位置在五环或六环以外,但在提供土地时,已充分考虑到供养老人及托儿所的需要,以方便居民在短期内解决老人及教育方面的问题。

北京日报客户,记者陈学元

编辑:匡峰

过程编辑:王梦英

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