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在过去的四月份,住房企业的数据已经公布,房地产行业的格局也在加快。

时间:2020-10-25 20:19:41


在任何时候,一些竞争都不会停止。

在前四月份的房地产销售中,龙头企业的业绩主要归功于中小住宅企业,即使它也受到了黑天鹅事件的影响,业绩也有所下降,但大型住宅企业的资本储备相对较好,使它们能够承受一定的压力,同时也可以依靠资金支持进行某种金鹰改造,其中恒大凭借其开拓网上销售渠道的勇气取得了突出成绩。

但即使没有开辟新渠道,中小型房地产公司也在尽最大努力生存,比如与其他房地产公司合并和收购,以增加交易量。经过4个月的调整,房地产行业排名前10位、前35位和前100位的排名偶尔发生变化,一些房地产公司上升,有些跌出前100名。

4月份复苏并增强对住房企业的信心

四月,对于许多企业来说,是一个喜庆的月份,受疫情影响逐渐缩小,恢复职工和企业人数增加,人才政策等利好消息增多,自4月以来,房地产市场逐渐复苏,开发商的业绩也同时有所提高。物业市场在五一假期的表现,亦大大提高了发展商的信心。然而,业内人士提醒,目前房地产市场调控政策仍未放松,虽然第二季度开始呈上升趋势,但仍存在诸多不确定因素,不能盲目乐观,住宅企业仍需关注拆迁问题。

立于不败之地,龙头企业之间的竞争依然激烈。

如前所述,恒大是众多房企尤其是头部房企中较早接受互联网+模式的一个。当然,恒大的多渠道营销也使其受疫情影响较小。5月6号,恒大发布公告,依托著名的7。今年1-4月,恒大累计销售2125.7亿,同比增长19.4%;销售面积2371.1万平方米,同比增长43%;累计回款178。20亿,增幅60.8%,接近公司去年上半年1874亿的总金额,打破了同期销售和退款的最高历史纪录。恒大再次登顶,碧桂园,万科,保利分列二,三,四位。截至4月底,这四家房企的销售额均超过千亿。前4个月,除上述4家房企外,龙湖集团和中国金茂均呈现加速上升趋势,前20家房企排名正在发生变化。

大胆尝试,共同努力,共赢

对于资金雄厚的领先住宅企业来说,虽然第一季度的销售受到打击,但通过大折扣营销,全国券商、跨国投资等仍能试图突破瓶颈,也有不少住宅企业依靠汇报小组取暖的方式渡过难关。

虽然拍地是一笔很大的投资,但扩大土地储备是住宅企业的发展趋势。在资金不雄厚的情况下,许多住宅企业依靠项目并购,共同开发完成利润。以石茂为例,他的表现发展很快。去年以来,石茂以近百亿元收购了太和房地产项目,还收购了抚生集团的一些开发项目和业务。今年3月,石茂服务还收购了富生51%的物业,涉及90多个房地产项目,签约面积超过1500万平方米。在收购的帮助下,石茂去年开始了爆炸式增长,进入前十名。今年,即使在疫情的影响下,石茂也保持了上升的势头和地位,到目前为止已经上升到第九位,仅次于华润,仅为5亿元。

业内人士分析,未来几年,住房企业之间的并购趋势将更加明显,住房企业的绩效将被分割,持续收益、融资成本和股权销售增长率将成为决定估值的关键指标,去年中小住宅企业倒闭后,今年的行业重组将继续加快,经历了巨浪和风沙的主要住宅企业将借助大量持续的资金成功地解决行业发展中的一个难题。

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